Com començar a buscar un habitatge

Definir les teves necessitats

El primer pas per comprar un habitatge és identificar què estàs buscant exactament. Per això, et proposem fer una entrevista personalitzada amb un assessor immobiliari per concretar:

• Ubicació: vols viure a la ciutat, en un entorn més tranquil o a un poble?

• Tipologia: casa o pis? Amb quantes habitacions? Vols terrassa, jardí, o ascensor?

• Característiques específiques: aparcament, traster, vistes, etc.

Aquest filtre inicial ens permet seleccionar els immobles de la nostra cartera que millor s’ajusten al teu perfil.

Pressupost i finançament

També parlarem del teu pressupost i si necessites hipoteca per comprar un habitatge a Catalunya. Aquesta informació és clau per enfocar bé la recerca.

Com calcular el teu pressupost

Necessites finançament?

Si necessites una hipoteca, cal saber quin import et pot concedir el banc. Et recomanem fer un estudi financer previ:

• La quota màxima a pagar sol ser entre el 33% i el 40% dels teus ingressos mensuals.

• El més habitual és que el banc et pugui finançar fins al 80% del valor de l’immoble.

• Hauràs de tenir estalvis per cobrir el 20% restant més les despeses associades.

Quines despeses he de tenir en compte?

Per comprar un pis a Catalunya, cal tenir en compte:

• 20% del preu de l’immoble (aportació pròpia)

• ITP (Impost de Transmissions Patrimonials): 10% si tens més de 32 anys, 5% si tens 32 o menys

• Notaria i registre: entre un 2% i un 3%

Això significa que necessites entre un 27% i un 33% del valor total en estalvis per comprar amb garanties.

T’ha agradat un immoble? Aquests són els següents passos

Firma del contracte d’arres

Quan trobes el pis o casa ideal, es negocien les condicions amb el venedor. Un cop hi ha acord, es firma un contracte d’arres, on habitualment es fa un pagament del 10% com a senyal.

Revisions legals i documentació

Ens encarreguem de revisar tota la documentació de l’immoble: títol de propietat, certificats, estat dels pagaments de la comunitat, IBI, etc. Això t’assegura una compra segura i sense sorpreses.

Hipoteca i signatura davant notari

Procediment si compres amb hipoteca

Si hi ha finançament, el banc trametrà a la notaria la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada (FEIN), amb les condicions detallades de la hipoteca. La notaria farà:

• Reunió informativa per explicar les condicions del préstec

• Entrevista per verificar que has entès tot correctament

Important: per llei han de passar 14 dies entre aquesta reunió i la signatura definitiva.

Signatura de l’escriptura i lliurament de claus

El dia de la firma, es reuneixen el comprador, el venedor, el notari, l’API i, si escau, el banc. Es comprova la identitat de totes les parts, es revisa que no hi hagi càrregues pendents, i es fa:

• Pagament del preu restant, normalment amb xec bancari o transferència

• Lliurament de claus

• Entrega de la nota simple

Pocs dies després rebràs l’escriptura definitiva, que permetrà inscriure l’habitatge al Registre i liquidar els impostos.